Lage: 82515 Wolfratshausen
| Grundstücksgröße ca. | ca. 103,00 m² |
| Wohnfläche ca. | 74,14 m² |
| Nutzfläche ca. | 123,22 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | |
| HWR/ Abstellraum | 1 |
| Küche | Siemens-Maß-Holz-EBK m. Granitplatte, kann v. jetzigen Mieter abgelöst werden. |
| Einlieger-Wohnung | |
| Keller/ Speicher | 1 Tageslicht-Hobbyraum (kann mit der Whg. verbunden werden) mit 2 angeschlossenen weiteren Kellerräumen. |
| Terrasse/ Balkon | 2 Terrassen |
| Extras | |
| Baujahr | 1995 (letzte Modernisierung 2016) |
| Heizung: | Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energiebedarfsausweis | |
| Energieverbrauchsausweis | 89,0 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | |
| Lift | |
| Bezugsfrei | sofort |
| Kaufpreis | |
| Garage | |
| Stellplatz | |
| Gesamt-Kaufpreis | |
| Käufer-Maklerprovision zzgl. | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Hausgeld | € 366,– |
| Gesamt-Kaltmiete p.M. |
VERKAUFT
Familiengerechte, chice 3-Zi.-Gartenwhg. m. Abestellk., Hobbyraum + 2 verbundene Kellerräumen und TG-Stellplatz
In unmittelbarer Nähe zur Loisach (ca. 50 m) mit herrl. Wanderwegen und der Altstadt – Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 197,36 m²!!!
Die herrlich gelegene, gepflegte Wohnung (Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen) liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit ausreichend Parkplatzmöglichkeiten. Die kleine Wohnanlage, 2 Gebäude, wurde 1995 hochwertig errichtet (Hochlochziegel, Schallschutzziegelmauerwerk, kompl. Fassaden-Vollwärmeschutzsystem, Kupferblech, Gas-ZHzg. etc.), Details finden Sie in der dem Exposé beigefügten Baubeschreibung.
Alle Räume sind, wie das Bad mit Wanne, hell und freundlich. Zur Wohnung gehört 1 geräumige Diele, 1 Abstellkammer, 1 Garderobenbereich m. Einbauschrank und als besonderes Highlight, 1 Tageslicht-Hobbyraum mit 2 verbundenen Kellerräumen. Der Hobbyraum (samt Kellerräume) kann mit der Whg. verbunden werden. Die vom Mieter eingebaute Siemens-Maß-Holz-EBK kann übernommen werden. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Süd- und Westgarten, mit je einer Terrasse. Sonne pur! Ein ebenerd. TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Zur Mitbenutzung steht Ihnen eine Waschküche für eigene Geräte, ein Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellbereich in der TG zur Verfügung. Das gr. Gem.-Gartenhaus ist für den eigenen Rasenmäher.
Alles zum täglichen Bedarf (S-Bahn, Schule, alle Einkaufsmöglichkeiten etc.) ist in wenigen Minuten erreichbar, bzw. in unmittelbarer Hausnähe, wie die Bushaltestelle (zur S-Bahn etc.), Kindergarten etc. Die Auffahrt zur A95 (München-Garmisch) ist in 1 Autominute erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfrei. Das monatl. Hausgeld inkl. TG beläuft sich derzeit auf € 366,–/p.M. (inkl. Gas, Wasser, Hausm., Hausstrom etc.)
Sie werden begeistert sein!
Anmerkung: Aufgrund der Persönlichkeitsrechte des Mieters, konnten wir leider nur Teilbereiche fotografieren.
Starnberg – Charmante, großzügige 3,5-Zi.-DG-Eck-Whg. mit Weitbl., 2... 
