Auf einen Blick:
Lage: 86929 Greifenberg, Nähe Ammersee
| Grundstücksgröße ca. | 697 m² |
| Wohnfläche ca. | 235,33 m² inkl. Nfl. |
| Nutzfläche ca. | |
| Zimmer | 7 Zi + 2 kl. Zimmer im DG |
| Gäste-WC | 2 Gäste-WC’s im EG |
| Küche | momentan 2 Küchen (EG u. DG), die Küche im DG wird abgebaut, oder kann auf Wunsch auch abgelöst werden. |
| Keller/ Speicher | Speicher, 7 Kellerräume, 1 Heizungsraum, sowie 1 ehem. Öltankraum |
| Bad/Bäder | 1 Bad m. Wanne u. Dusche, 1 Dusche mit WC im KG, sowie 1 Sauna |
| Terrasse/ Balkon/ Garten | 2 Terrassen, davon 1 vollflächig überdacht, 1 überd. Balkon/Loggia |
| Baujahr | 1983/84 |
| Heizung: | Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie f. Warmwasser v. 2024, Fußbodenheizung im EG, und Familienbad im DG, ansonsten Radiatoren. |
| Energiebedarfsausweis | |
| Energieverbrauchsausweis | 137,87 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Lift | nein |
| Extras | hochwertige Massivholz-Küche, Kachelofen, vom Schreiner angefertigter Essplatz im Erker,, Sauna |
| Bezugsfrei | n.V. |
| Bodenbeläge | Cottoliesen, Laminat |
| SAT/ Kabel | SAT, ISDN/DSL |
| Internet/ DSL | ja |
| DV-Verkabelung |
Kosten:
| Kaufpreis | € 810.000,–!!! |
| Garage | im Preis enthalten |
| Stellplatz | im Preis enthalten |
| Gesamt-Kaufpreis | € 810.000,– |
| Käufer-/Verkäufer-Maklerprovision | je 3 % zzügl. 19 % MwSt. = 3,57 % |
| Hausgeld | |
| Kaltmiete p.M. |
Bilder Außenansicht
Zufahrt
Garage, Stellpl.
Rückansicht, Parkseite
Rückansicht
Rückansicht
Vorderansicht
überd. Terrasse
Terrasse
Garten m. kl. Teich
Garten
Erker
Seitenansicht
Kellerraum m. Sauna, WC u. Dusche
Seitenansicht
2. Terrasse Büro/ELW
am Grd. angrenzender Park
Park m. Kinderspielplatz
Spielplatz
herrl. Bepflanzung
Garten 2. Terrasse
Garten 2. Terrasse
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Beschreibung / Details:
Das topgepflegte, absolut ruhig gelegene EFH mit Büro/ELW – in bester Wohnlage von Greifenberg – wurde 1983/84 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Seit dem Bau befindet sich das Objekt in Familienbesitz und wird nun aus Alters-/Krankheitsgründen verkauft.
Alle Räume sind hell und vermitteln Wohlfühlambiente. Im offenen, grosszügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kachelofen und angeschlossener überdachter Terrasse, gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten mit kl. Teich, hier läßt es sich wirklich entspannen. Die gesamte Gartenanlage wurde liebevoll angelegt. Im Bereich der jetzigen Büroräume/ELW haben Sie eine weitere Terrasse mit Gartenanlage und direkten Zugang zu einer Parkanlage mit Spielplatz.
Insgesamt hat das Haus 9 Zimmer, inkl. 2 kleinerer Zimmer im DG, 2 Gäste-WC’s im EG, 1 Familienbad m. Wanne u. Dusche im DG, sowie ein WC m. Dusche und Sauna im KG. Das KG verfügt über mehrere Räume (Hobbyraum m. Tageslicht), inkl. neuer Gas-ZHzg. v. 2024 und Solarthermie f. Warmwasser. Im gesamten EG mit Cottoböden, sowie im DG-Familienbad haben Sie Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen Radiatoren. Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.
Die hochwertige Massivholz-Küche m. Geräten, sowie der hochwertige vom Schreiner eingebaute Erker-Essplatz ist im Kaufpreis enthalten, wie auch die Sauna.
Der jetzige Bürobereich, der über einen eigenen Eingang verfügt, kann problemlos separiert und als Einliegerwohnung genutzt werden. Informationen hierzu finden Sie im Exposé.
Die liebevoll angelegten, uneinsehbaren Gartenbereiche, die Garage mit Speicher und geplasterten Kfz-Stellplätzen, sowie die herrliche Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Ammersee-Nähe, runden das Angebot ab. Ein Idyll mit Wohlfühlambiente!
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es ist ideal für eine große Familie, die Kombination „Wohnen u. Arbeiten“, sowie die Nutzung als 2-Generationen-Haus.
Alles zum täglichen Bedarf ist in Greifenberg vorhanden, ob Supermarkt, Ärztehaus, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Rathaus, verschiedene Busverbindungen etc. Die A96 Richtung München-Lindau erreichen Sie in in 3 – 4 Fahrminuten.
