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EFH über dem Lage Maggiore inkl. App. in Villenresort – traumhafter See- u. Weitblick – absolut ruhig gelegen! VERKAUFT

Auch zur Vermietung bestens geeignet!

Auf einen Blick:

Lage: Italien, Lombardei (Varese), Lago Maggiore – Porto Valtravaglia

Grundstücksgröße ca.720 m²
Wohnfläche ca.124,57 m²
Nutzfläche ca.47 m²
Zimmer3 Zi + App. 2 Zi.
Gäste-WC
Küche2
Keller/ Speicher
Bad/Bäder2
Terrasse/ Balkon/ Gartenja
Baujahr1978
Heizung:Gasanschluß, Boiler für Warmwasser, kl. Elektroöfen

Ausschachtung für eine Gas-ZHzg. bereits vorhanden.

Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchsausweis416,57 kWh/(m²*a)
Der hohe Energiewert liegt daran, dass das Haus von den Eigentümern nur mit Elektroöfen inkl. Warmwasser geheizt wurde.
Beim Einbau einer Gas-ZHzg. mit od. ohne Solar, wird sich der Wert enorm verringern.
EnergieeffizienzklasseG
Liftnein
ExtrasDas gesamte Inventar kann ganz od. teilweise kostenlos übernommen werden, wie z.B. die Stein-Sitzgarnitur, Gartengeräte etc.
Bezugsfreisofort
BodenbelägeBruchmarmor, Parkett u. Fliesen
SAT/ KabelSAT
Internet/ DSLAnschluß möglich
DV-Verkabelung

Kosten:

Kaufpreis
Garageim Preis enthalten
Stellplatzim Preis enthalten
Gesamt-Kaufpreis
Käufer-Maklerprovision
Hausgeld
Kaltmiete p.M.

Bilder Außenansicht heute u. in der Bauphase/Fertigstellung:

West-Ansicht

20220310_155224 – Kopie

Terrasse

Teilblick

Grillkamin

Terrasse/Balkon

Blick Teilaussicht

Blick S-W

Teilblick

Terrasse

abendl. Blick

Blick S-O-Garten

W-Blick auf den See

Terrasse

Blick nach Süden

Blick S-W-Garten

Balkon Westseite

Seeblick nach Westen

O-S-W-Garten

Garten

Gartenbereich

20220417_123509

Ostseite

Ost-Terrasse

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Beschreibung / Details:

Das sehr gepflegte, absolut ruhig gelegene EFH (Privatstraße) wurde 1978 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und liegt oberhalb des Lago Maggiore (Ostufer) mit herrlichem See- und Weitblick. Seit dem Bau befindet sich das Objekt in Familienbesitz und wird bei Ab-/Anwesentheit der Eigentümer durch einen ansässigen deutschen, sehr zuverlässigen Hausverwalter (samt Gärtner und Zugehfrau) bestens betreut. Dieser kümmert sich auch hervorragend um alle Belange/Arbeiten das Haus betreffend und hilft bei Behördengängen.

Alle Räume sind hell und freundlich. Highlight ist der Wohn-/Essbereich mit angeschlossener überdachter Terrasse (Grillkamin), samt Balkon und dem fantastischen See- und Weitblick, den Sie bei Tag und Nacht – innen und außen – genießen können. Der Innenkamin im Wohn-/Essbereich kann bei Demontage der beiden (Kerosin-) Öfen wieder in Betrieb genommen werden. Die liebevoll angelegten Gartenflächen liegen im Osten, Süden und Westen, somit haben Sie den ganzen Tag Sonne pur. Anmerkung: Vor einigen Wochen wurden Bäume und Sträucher unterhalb des Grundstücks entfernt, sodass der Seeblick stark vergrößert wurde.

Das Haus ist ideal für eine Familie und bietet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich. Ob Hauserweiterung, Anlage eines Schwimmingpools und/oder Umgestaltung der Innenräume (z.B. offener Wohn-Ess-Küchenbereich im EG; Zusammenlegung des App. mit dem Aufenthaltsraum im UG etc.).

Das Dach wurde 2019 komplett neu eingedeckt, die Holzfenster (Doppelverglasung) sind aus dem Hausbaujahr, wie auch die Innenausstattung. Der Hausgasanschluß mit Zähler wurde bisher nur für den Herd (und Kerosin) und für die beiden Öfen im EG (Wohn-/Esszimmer) und App., verwendet. Geheizt wird in den anderen Räumen bei Bedarf mit kl. Elektröfen. Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Boilern, daher auch der hohe jetzige Energieverbrauch. Der Hausgasanschluß ist ja bereits vorhanden. Die Installation einer Gas-Zentralheizung mit od. ohne Solar ist jederzeit möglich und bei Ganzjahresnutzung empfehlenswert, hier kommen Ihnen die Eigentümer auch preislich sicher entgegen. Für die Installation wurde bereits eine Ausschachtung unterhalb der Hauseingangstreppe angelegt (hier befindet sich auch die Einfüllvorrichtung für das Kerosin). Zum Haus gehört eine geräumige Garage, sowie ein vorgelagerter Stellplatz. Das gesamte Inventar kann auf Wunsch ganz od. teilweise kostenlos übernommen werden, ansonsten wird es entfernt.

Der kleine Ort Porto Valtravaglia, mit schöner Seepromenade, Hotels, Restaurants, Supermarkt, Hafen etc. liegt direkt neben dem bekannten Städtchen Luino mit seinen mondänen Villen, vielen Geschäften, Restaurants/Bars/Cafés etc. Die schöne Schweiz ist von hier aus auch nur einen Katzensprung entfernt. Es gibt viel zu sehen, zu erleben und zu genießen!

Bilder Innenansicht:

Wohn-/Essbereich EG

WZ

WZ

20220310_141141

WZ

Wohn-/Essbereich EG

überd. Terrasse m. Grillkamin EG

Teilblick Garten

SZ1

SZ1

SZ2 EG

Küche EG

Bad EG

Bad EG

Aufenthaltsraum UG

Aufenthaltsraum UG

Bad App.

Küche App.

App.

App.

Aufenthaltsraum App.

Aufenthaltsraum App.

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